【物流軟件公司】揭祕京東物流地產佈局

时间:2017-08-21 17:04 来源:未知 作者:伙伴君 点击:

根據京東2017財年第二季度業績報告,京東持續不斷的推動中國領先的物流軟件公司網絡建設,繼續提升在中國電商物流軟件公司領域的倉儲網絡優勢。截至2017年6月30日,京東在全國運營335個大型倉庫,總面積約710萬平方米。
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據不完全統計,京東已在全國擁有土地9285畝,估值超過千億,絕大部分使物流軟件公司地產。根據相關資料,目前京東在北京上海等19個地區的擁有地產情況如下:
 
01
北京 327畝
 
在北京,据报道2010年,京東就在北京亦莊經濟開發區購置了200畝土地,並建成一個佔地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流軟件公司中心,其中包括一個15萬平方米的單體庫。
 
到了2012年初,京東又以2.95億元底價拿下亦莊東區兩宗商業金融用地4.5公頃合67.5畝,用於建設京東總部大樓。地塊總建築面積爲28.3萬平方米。
 
 
 
 京东总部大楼 
 
今年8月8日,京東集團又以底價38.5億元競得位於北京亦莊經濟技術開發區東路的約26萬平米的商辦用地,與之前地塊面積接近約60畝。
02
上海 260畝
 
在上海,2009年12月8日,京東商城與上海嘉定工業區正式簽署投資協議。
在嘉定工業區建設佔地260畝的京東商城華東大區總部,將建一座面積達26萬平方米的“亚洲一号”仓储中心,成为全国最大的单体仓储中心。
03
江蘇 2070畝
在宿遷(劉強東家鄉)570畝
 
京東信息科技園位於宿遷,園區佔地570畝,總投資45億元,建築總面積73萬平方米。包含京東商城全國客服中心、信息研發處理中心、財務結算中心、物流軟件公司管理中心等四大中心。
04
蘇州崑山 1500畝
 
据介绍,京东“亚洲一号”項目於2013年5月佈局崑山,總佔地面積約1500畝,總規劃建設面積約100萬平方米。首期用地492畝,項目共包括6個亞洲一號倉庫和2個分撥中心,總建築面積30.9萬平方米,在京東整個戰略佈局中具有重要戰略地位。
05
湖北武漢 1280畝
 
在武漢電商巨頭京東集團華中物流軟件公司基地在新洲陽邏開發區開建,計劃總投資70億元,規劃用地1280畝,新建京東集團華中區域總部大樓、華中區域訂單生產中心等。一期投產後年銷售可達200億元。
06
广东723亩
在廣州 150畝
 
京东“亚洲一号”广州小件库是京东亚洲一号工程的重点项目,位於廣州九龍,總佔地面積10萬多平方米,倉庫佔地面積4.8萬平方米,建築面積達到12萬平方米,是集倉儲、自動化分揀、打包、配送爲一體的自動化電商物流軟件公司中心。
07
在東莞543畝
 
京東亞洲一號東莞麻涌項目用地543畝,位於麻涌新沙工業園,預計2018年建成投產。該項目計劃建設電子商務運營中心、智能物流軟件公司示範基地、區域採購中心、電商聚集園區以及設立O2O模式全國首批試點等。
08
在肇慶 30畝
 
今年3月27日,京東雲華南總部項目正式落戶肇慶新區,市政府與京東集團在肇慶新區商務中心簽訂京東雲華南總部項目投資合同。據瞭解肇慶新區京東雲計算數據中心一期項目佔地面積約30畝。
09
四川成都865畝
 
据了解,京東成都“亚洲一号”項目規劃一期項目面積365畝,二期項目用地500畝。而在5月25日,京東亞洲一號成都天府新區物流軟件公司園一期Ι段项目在天府新区官网已公布环评公告。
10
遼寧瀋陽 260畝
 
在沈阳,据介绍,京东“亚洲一号”瀋陽倉儲項目佔地面積17.4萬平方米,合260畝,建築面積約11.7萬平方米,爲單層、多層鋼結構物流軟件公司倉儲建築。
11
山东780亩
在濟南300畝
 
據悉,京東集團計劃在濟南規劃投資建設京東首都電子商務運營基地和貿易結算中心,要將濟南發展爲集團8個重要中心城市項目之一,需用地800畝-1000畝,總投資30億元。其中一期土地300畝以上,能在近期供地。
12
在青島480畝
 
據瞭解,京東亞洲一號青島物流軟件公司園項目包含7棟倉庫、1棟廠房、1棟宿舍、1棟食堂等配套設施,佔地面積近32萬平方米,合480畝。項目由京東集團投資20億元。
13
安徽合肥 800畝
 
公开资料显示京東安徽電子商務產業園項目計劃總投資約30億元,佔地約800畝。致力於打造高端電商物流軟件公司中心基地,將建設區域運營中心、智能物流軟件公司示範基地、雲數據中心、現代化採購中心、京東電商產業園、供應商運營中心、綜合創新示範基地等。
14
陝西西安至少200畝
 
據介紹,西安航天基地爲京東的無人系統技術發展提供了巨大的支持和優厚的條件。包括長達5公里的“管道式”空域、面積1500平方米的專業無人機研發製造廠房,和麪積200畝的試飛場地。
15
河南鄭州700畝
 
根據協議,京東與鄭州市政府雙方將共同推動智慧物流軟件公司配送體系建設。京東將投資30億元人民幣,建設佔地700多畝的鄭州京東“亚洲一号”智能物流軟件公司倉。
16
福建500亩
在廈門400畝
 
據報道京東集團與福建省廈門市政府簽署戰略合作協議,根據協議,京東將投資20億元在廈門同安建設“京东厦门电子商务产业园”。用地面积约400亩,主要建设“亚洲一号”智能配送中心,項目預計於2019年正式投產。
17
在泉州 100畝
 
據瞭解佔地100畝、預計總投資2億元的塑米京東雲粵東運營中心項目也正式啓動,將建成京東“互联网+产业园”模式的新型产业园区。
18
海南120亩
 
京東(海南)運營項目落戶在海南(澄邁)金馬現代物流軟件公司中心,佔地約120畝,計劃投資2億元。項目計劃建設集配送物流軟件公司、物流軟件公司移動支付、上門取換件等滿足消費者個性化需求的現代物流軟件公司配送倉儲中心。
19
江西南昌 400畝
 
在江西南昌,京東江西電子商務項目擬選址在向塘開發區,佔地約400畝。包括區域營業中心、智能物流軟件公司示範基地、現代化採購中心等在內的綜合性項目。
 
综上,據不完全統計由公開報道可知京東在全國擁有地產總計9285畝,截至2016年底,京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地,合5850畝。
 
隨着電子商務及零售業的高速發展,直接催生現代物流軟件公司的迅速崛起,也提高了對第三方物流軟件公司服務以及專業倉儲設施的需求。根據戴德樑行研究部報告顯示,工業地產相對於住宅和商業地產具有投資回報較高、投資回報穩定、土地增值潛力大以及更容易獲取政府支持等特徵。而物流軟件公司地產尤其在收益穩定和投資回報率這兩點上優勢突出。數據顯示,物流軟件公司地產平均投資回報率保持在8%的水平,遠遠高於商業地產4%-6%的水平。此外,物流軟件公司地產隨着土地資源的稀缺,越來越成爲重要資源,土地升值也會給物流軟件公司地產投資帶來巨大回報,吸引了衆多資本玩家,不僅京東擁有大量物流軟件公司地產,萬科、菜鳥都在大規模佈局物流軟件公司地產。
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